?？诰W11月1日消息? 9月底以來，調控政策相繼出臺，各主要城市成交量顯著下滑，市場觀望氣氛凝結。隨著銀行信貸的收緊和銀信合作的停止，房企融資成本或將進一步走高，通過銷售回籠資金成為最現實的選擇。

　　業內人士認為，在前期供應充足以及政策力度低于預期等因素影響下，樓市走勢仍處于微妙變化之中。

　　房企融資再度收緊

　　根據中原監測的12個重點城市土地市場數據，上周各地土地市場供求平穩，宅地供應總計216公頃，較前兩周略有下降，但相比仍處于放量狀態。另外，29幅到期宅地及18幅到期商辦地塊全部成交，其中宅地溢價率為50%。上海、天津、杭州3城市拉高了總體溢價水平，優質地塊依舊以高溢價成交。但總體來看，拍賣過程趨于理性，開發商報價謹慎。

　　在中央“二次調控”政策指向下，各地陸續出臺相關細則，有關部委也不斷有相應舉措跟進。10月20日央行又一次上調金融機構人民幣存貸款基準利率0.25個百分點，該舉措雖非專門針對房地產業，但限貸及加息效應疊加必將強化樓市調控效應。加上近日證監會宣布暫緩受理房地產開發企業重組申請，并對已受理的房地產類重組將進一步申請征求國土資源部意見，房企借殼上市渠道嚴重受阻，融資環境再度收緊。

　　樓市成交低位徘徊

　　據了解，上周各地住宅市場表現各異，但自9月以來的成交量持續上升勢頭已受到遏制。鑒于前期供應充足以及政策力度低于預期等因素影響，目前各地市場表現普遍優于4月新“國十條”出臺后狀況，部分城市甚至逆市上升。

　　監測數據顯示，一線城市京、滬、穗3城市環比降幅2~4成。其中廣州受前一周眾多項目趕在細則出臺前集中簽約的影響，周成交量激增至60萬平方米以上；深圳成交環比增加3成，相比在最嚴厲的“限購令”出臺迫使深圳成交銳減并持續低迷約10天后，上周則略見起色。二線城市中，國慶節后成渝2城市成交持續上升，上周環比又增加2成；津、杭2城市成交量環比基本持平；二線城市中降幅最大當屬武漢，環比降幅近4成。

　　從整個9月住宅市場情況看，至今各地成交量已較9月末有所下降。同9月最后一周相比，京、深、杭3城市降幅達5~6成；滬、漢2城市下降3成。但同4月新“國十條”出臺后市場驟降至冰點相比，目前表現仍較之為好。

　　中原集團研究中心高級經理劉淵表示，各地住宅市場短期供應的充足支撐了近期新房成交量。但受多重新政重拳的打擊下，預計未來市場走勢較難樂觀。

　　“差錢”房企“落袋為安”

　　上海易居房地產研究院發展研究所昨天最新發布的一份研究報告稱，從4月份至今，近半年來陸續出臺的緊縮性房地產調控新政，滬深港三地的上市房企紛紛采取不同策略予以應對新的挑戰，呈現出不同特征。從總體上來看，新政下上市房企的業績表現依然強勁，但資金壓力明顯增大。企業將根據不同情況采取兩種策略：

　　一是市場前景不明朗，企業加緊出貨“落袋為安”。在前三季度業績完成不理想的企業，出于全年業績的考慮，可能會在四季度率先降價促銷。以保證企業的平穩運營，降低未來風險。此外，希望在調控期迅速提升市場占有率的企業，可能也會在四季度采取降價措施，以期獲得足夠的資金來擴充企業規模。

　　二是按兵不動，靜觀其變。對于部分前三季度完成業績較好的企業，可能會采取觀望的態度，從供應到價格都采取按兵不動的策略。