近日，來自內地的張先生在三亞灣美麗新海岸買了套二手房，裝修時他將廚房改造成衛生間。蘭海物業以此為由給張先生家停了電。張先生稱，小區別的住戶也這么改動，為何輪到他卻不行？而該小區物業稱，張先生改動后可能會對樓下的住戶產生影響，并表示從2011年以來小區物業從未批準過這樣的改造方法。而據記者調查，該小區多住戶也這樣裝修房間。

　　業主

　　發生口角后物業開始刁難裝修

　　今年8月，張先生購買了三亞灣蘭海五期美麗新海岸的房子，9月開始裝修，但在裝修期間并未按交給物業的裝修圖紙來進行。因為張先生看到了小區內某業主把廚房改造成衛生間，而原來的衛生間裝修后變成了休閑聊天的地方。但沒想到在改動后，蘭海物業卻以未按照之前圖紙裝修等理由給他斷了電。

　　張先生說，“之前與物業討論裝修圖批示的時候，曾與物業發生一點口角，從此之后物業就開始刁難了，還跟裝修公司的人說如果我認錯道歉的話就讓我在這里裝修?！倍b修公司曾多次告訴張先生，該小區很多住戶都做過這樣的改動。

　　對此，記者聯系了負責給張先生裝修的劉某，劉某稱他確實給其他戶做過類似裝修，下水道的位置原本就是可以移動的，“但是沒有移動距離這么長的?！?/p>

　　物業

　　不同意改動是對樓下業主負責

　　隨后記者來到蘭海度假物業服務有限公司，據袁副經理介紹，房子之前都是設計好防水的，如果作出改動可能會對樓下的業主造成影響。物業是根據業主公約和建筑部110令對業主裝修進行管理，由業主提供設計方案，物業會查看管道電線排布，如不合理會提出建議與整改。

　　“每個業主都繳了物業管理費，物業有義務做好管理，否則就是失職，為此我們曾交涉過多次，張某依然我行我素，就只好停電了。”袁經理說，他從2011年接手管理小區后，從來沒有批過這樣的裝修改動。

　　記者調查

　　多住戶把陽臺改造成廚房

　　記者來到張先生還未裝修完工的房子里，看到衛生間下水管道已移到了原本廚房的位置。隨后記者又來到了與張先生戶型一樣的李某家，據李某稱，他是去年裝修的，也改動了下水道的位置，“現在榻榻米的位置是以前衛生間的位置，廚房改成了衛生間，陽臺用作廚房。”

　　記者從小區外部看到，大部分住戶把陽臺改作了廚房，有油煙機管從窗戶伸出。據一不愿透露姓名的業主介紹，“小區戶型為10和11的住戶，有些會移動馬桶的位置，改造后會增加榻榻米面積或是衛生間的面積，物業可能是想收紅包吧，給了紅包就給裝修了。廚房有很多人都設在陽臺的。”

　　究竟物業有沒有權利停水停電呢？據業主公約規定，擅自改變房屋建筑及其設施設備的結構、外貌、設計用途、功能和布局等，物業公司有權處理，并要求限期整改；逾期不整改的，有權強制整改，包括采取停水、停電等催改措施。但根據住宅室內裝修管理辦法規定，住宅室內裝飾裝修活動，禁止將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、廚房。小區有很多住戶將陽臺改造成廚房，物業為何沒對此進行管理呢？難道真如業主透露的要塞紅包才能這樣裝修？

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