道客村部分房屋墻上寫著“拆”字。

　　棚改區附近部分小區租金一月一個價

　　記者了解到，今年前7個月，海口市城市棚戶區改造共完成19000余戶，涉及拆遷的區域廣、拆遷人口多，很多拆遷戶和租客不得不租房居住，無形中占據了很多房源?？紤]到搬家便利、孩子上學方便等因素，多數人更愿意在原居住地附近租房，導致棚改區附近房租價格上漲較快。

　　“最近房租確實在漲，漲幅在10%-40%不等，尤其是棚改區附近、交通便利、生活配套設施完善的小區，房租上漲特別快，現在還在不停地漲?！焙？邶埨ツ下芬患曳慨a中介公司工作人員介紹，靠近道客村、面前坡等多個棚改區的昌茂花園小區，一房一廳的房子年初月租只有1200元，上個月漲到1500元，這個月還在漲，價格為1600元。

　　記者盤點發現，2015年至2016年，?？谑袇^棚戶區改造區域集中在龍昆南路、龍昆北路沿線一帶。再加上暑假期間，部分大學畢業生及在校生租房居住，與拆遷戶及租客搶房源，刺激附近小區房租上漲。上述房產中介公司工作人員告訴記者，最近兩個月，龍昆南路一帶小區的租金較年初普遍漲了30%左右，有的甚至高達40%。

　　城中村及“城邊村”房屋租金也在上漲

　　道客村、面前坡村、坡博村都拆了，金花村、白坡里等尚未拆遷的城中村成了“香餑餑”，這些城中村的房租也隨之上漲。如今，金花村一間僅20平米的單間月租金為七八百元，而去年，同樣的房子月租金僅需600元?！拔?月份看房的時候，山高村的兩室一廳每月才1200元，7月份就已經漲到1300元，怕繼續漲，我立即就租了一套。沒想到，現在真的漲了，有的已經漲到1500元。”從道客村搬到山高村的孫先生說。

　　記者了解到，?？谑袇^的房租讓部分拆遷戶、租客望而生畏，他們選擇搬到離市區較遠的“城邊村”，諸如山高村、高坡村、那梅村、儒林村等，這讓不少“城邊村”的房東看到了商機，紛紛借機漲價。

　　據介紹，“城邊村”的房屋租金漲幅不大，普遍在10%-20%之間。

　　有拆遷戶欲置業 棚改區附近房價走高

　　“想著搬家太麻煩了，干脆直接買套房子，可是我上個月看的一套房子才7000元/平，這個月已經漲到8000元/平了?！奔易『？诿媲捌麓宓年愊壬f。

　　?？谀仙陈芬患曳课葜薪橛嘘P負責人介紹，與租房的情況相同，買房的熱點區域也集中在棚改區附近，因此，棚改區附近的二手房價格上漲較快。此外，一些新建商品房價格也出現上漲，以二房、三房的中等戶型漲幅最快。

　　國家統計局統計數據顯示，今年7月，?？谛陆ㄗ≌瑑r格環比上漲0.8%，同比上漲3.4%;二手房環比上漲0.2%，同比上漲1.5%。

　　房產中介：需求量大，短期租金難回落

　　“三年棚改計劃”今年才剛剛拉開序幕，由此帶來的房租、房價上漲將持續到何時?“一般夏天是?？谧夥亢蜆鞘袖N售淡季，但是今年暑期遇上棚改，因此一反常態出現了火爆的情況?！焙？跒I海大道一房產中介負責人表示，暑期結束后，天氣漸漸轉涼，大量“候鳥”入島，?？诘臉鞘型緦u漸到來，再加上棚改進程不斷推進，越來越多的拆遷戶、外來務工人員要租房，因此租房的熱潮將持續火爆。?？诙辔环慨a中介負責人表示，由棚改拆遷帶來的高房租、高房價將繼續持續，短時間內難以回落。

　　而業內人士馬曉亮也認為棚戶區改造對?？诙唐谧夥渴袌鲇泻軓姷耐苿幼饔??！?年時間，超過50余個片區棚改，2.7萬畝土地的人口搬離原住所，這部分人不管是租房還是購房，需求量都很大，而且這種租房多數是兩年左右的長期行為。”馬曉亮認為，需求增加，供應變化不大的情況下，價格肯定會有所上漲，“因此，很長一段時間內租房市場活躍是肯定的，但價格在有了一定的調整后，應該是趨于平穩的。”

　　多數房產中介提醒：市民租房時可適當降低要求，避開黃金地，或者選擇合租、群租等辦法分擔租金。此外，一定要提前看房，及早動手，不要等到片區拆遷大限到來時集中租房，以免趕上房租再次上漲。

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