人民網北京12月21日電（記者賈興鵬）“今年中央經濟工作會議繼續明確房地產調控長效機制，2018年房地產市場將持續降溫，”中國房地產業協會副會長胡志剛表示。

　　12月20日，備受矚目的中央經濟工作會議在北京閉幕。每年年末的中央經濟工作會議，都為來年經濟政策指明方向，那么，即將到來的2018年中國樓市究竟將如何發展呢？為此，人民網記者采訪了多位房地產市場專家。

　　人民網記者看到，今年的中央經濟工作會議會議上關于房地產的表述為：“加快建立多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度。要發展住房租賃市場特別是長期租賃，保護租賃利益相關方合法權益，支持專業化、機構化住房租賃企業發展。完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制，保持房地產市場調控政策連續性和穩定性，分清中央和地方事權，實行差別化調控?！?/p>

　　“本次中央經濟工作會議延續十九大精神，為建立常態化、長效化的房地產政策繼續奠定基礎。”中國房地產業協會副會長胡志剛表示，房地產市場還將延續今年的調控政策，未來兩年內，房地產市場將持續下行，直到2020年左右。

　　“屆時，房地產稅出臺，以稅收、法律、金融、財政等市場調節為主的房地產長效機制將占據主導地位，以行政手段為主的調控政策將逐漸消失。”胡志剛認為，2020年將是中國樓市的節點，一二線城市的部分產業和人口外溢，三四線城市迎來新的發展機遇。

　　“中央經濟工作會議對于明年房地產市場的定調，實則是十九大精神關于‘房住不炒’的深入踐行?！眹鴦赵喊l展研究中心市場經濟研究所所長研究員任興洲告訴人民網記者，明年將會在“多主體供應、多渠道保障、租購并舉”的住房制度方面，出臺更多的落地細則和具體措施。

　　例如在租購并舉方面，預料會在用作租房的土地和融資方面，發布一些鼓勵措施，13個城市試點集體用地建設租賃住房也將加快推進，更多的國企、民營企業將進入租房市場，而租房市場的法律和保障將進一步完善。

　　2017年被稱為中國房地產市場的“調控年”，中原地產研究中心統計數據顯示，今年內全國房地產調控政策發布接近110個城市與部門（縣級以上），發布的調控政策次數多達250次以上。其中包括北京、上海、廣州、深圳、杭州、成都等城市多次發布政策，僅北京一個城市發布的各類型房地產調控政策就超過30次。

　　任興洲認為，中央經濟工作會議還顯示出明年調控政策不會放松的跡象，特別是針對一線城市和熱點二線城市，但也會堅持精準調控，不搞一刀切?！爸醒牒偷胤降年P系進一步厘清，地方有了更多的權利，但也有了更多的責任?！?/p>

　　“中央經濟工作會議對于住房租賃市場的表述之細，指導方向之明確，是前所未有的?！敝性禺a首席分析師張大偉分析認為，多主體供應將改變過去幾十年房地產市場發展的邏輯。房地產長效機制已經在租購并舉、房住不炒等環節開始快速落地，預計2018年后續將有更多制度性政策發布。

　　從城市看，房價上漲居前的城市都會繼續調控，調控政策手術刀式全面升級“打地鼠”。另外，房地產稅等調控政策也將在2018年加速落地?！罢w看，房地產調控已經出現了質變。”

　　張大偉還認為，租購并舉是房地產長效調控的政策之一，鼓勵租賃消費，穩定租賃關系，賦予租房者更多的權利，不僅僅是科學住房觀念的一個重要環節，更可以避免房地產市場大起大落，減少非理性購房需求。

　　發展住房租賃市場特別是長期租賃，這對于租房運營企業來說自然是滿心期待，優客逸家CEO劉翔表示，“希望政府能增加供給，改善租賃運營企業生存環境，出臺更具執行力的細則，將文件精神落地?！?/p>

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