到了晚上，三亞同心家園三期住宅小區大半房子都是漆黑一片，表明這里的入住率不高。

　　同心家園三期位于三亞市迎賓路沿高速公路連接線向北約300米處，是三亞市政府為解決中低收入者住房難而建設的保障房項目之一，共有2251套住房。但自去年10月底交房以來，只有1039戶入住，還有1212戶未入住。

　　為何會出現這樣的情況？由此將會產生哪些問題？記者此進行了調查。

　　未入住的原因

　　裝修后需空置一段時間、未及時辦理貸款手續、嫌小區偏遠不愿入住、無法用制度約束力強制拆遷安置戶入住

　　同心家園三期共有住房2251套，其中經濟適用房1200套、教師房800套、拆遷安置房251套，項目于2012年10月30日開始陸續交付使用，至今尚有1212戶未入住。

　　教C棟2104房的房主周先生剛將房子裝修完畢，“剛裝修完房子的味道有點大，放一段時間等這些裝修材料的味道沒了再搬進來。”像周先生一樣，對房子重新裝修，且裝修后又要空置一段時間，由此導致房屋空置的占有一定比例。

　　記者調查發現，7棟經濟適用房有240戶未入住，其中30戶正在裝修；在教A至教D的教師房中，263戶未入住，其中40戶正在裝修。

　　教E是空置率較高的一棟住宅，該棟2705房房主陳女士剛剛辦完入住手續。“住房貸款手續沒辦完，相關部門根據規定就不允許辦理入住手續。但最近出臺了一個方案，我剛簽署完銀行還款承諾書，他們就給予辦理入住手續的便利。”

　　據了解，同心家園三期共有223戶住戶由于未及時辦理貸款手續，導致未能辦理入住手續。

　　對于教B404房房主方先生，住建部門和物業小區的工作人員都很無奈。“小區太偏僻，離單位和小孩學校太遠，住過去不方便，我先暫住親戚家。”像方先生這樣以交通不便、已有房住等為由，拒不入住的人也占有相當大的比例。

　　此外，同心家園三期有251套拆遷安置房，這些房主不受經濟適用房的條件和政策影響，因而難以用制度的約束力要求其盡快入住，很多業主沒有入住。

　　不入住的影響

　　物業收費出現缺口，最終將影響服務質量，使業主利益受損

　　看著從去年10月到今年8月的物業費收繳單，同心家園三期物業公司工作人員趙衛直搖頭。“按照每平方米1.2元的物業收費標準，以最小房屋面積61平方米計算，一個月就需要繳納73元的物業費。可是這些業主不入住，這費用找誰收繳呢？”

　　記者采訪時，小區保安吳育民正在保安亭里密切關注進出小區的車輛與人員。平均每個月除了1800元的基本工資外，吳育民還有551元的社保、228元的節假日補貼，90元的住房公積金、36元的工會費、150元的高溫補貼等費用。一個月下來，小區物業管理公司得為他支付3005元。

　　在同心家園三期，一共有60位像吳育民這樣的工作人員。“每個月收繳的物業費用于員工工資、福利、設備維護、辦公費等經費的支出，就是一筆不小的數目。小區物業是按照2251戶住戶的標準配置的，一些住戶不及時入住，就會導致物業費收繳出現缺口。到目前為止，在這方面已經有23.6萬元的虧損。”同心家園三期物業公司經理高元達說。

　　記者翻閱同心家園三期8月份的賬單發現，這個月小區物業公司在水電支出方面虧損3.4萬余元。

　　“小區公共區域的照明和綠化等，都是按照小區既有的規劃設計使用的，一些住戶不入住，公攤費用的繳納自然減少，再加上設備的自然損耗和物業管理上的一些原因，物業在水電這塊存在虧損成為必然。”高元達說，當虧損到一定程度，必然導致物業工作人員發不出工資、物業服務不到位，最終利益受損的還是全小區的業主。

　　無故閑置的處理

　　住戶無正當理由閑置住房6個月以上將被嚴肅處理，拒不改正將被清退

　　目前，三亞市住房保障管理中心已委托同心家園三期的物業公司，對辦理入住手續的住戶進行調查或者登記，如發現未入住或者閑置6個月以上的，上報市住房保障管理中心，由該中心作出警告，達到一定期限仍然未入住的，將取消其入住資格或者將其清退。

　　根據相關規定，對經濟適用房的購房人無正當理由閑置6個月以上，應當由政府收購。三亞市住房保障管理中心保障科相關負責人表示，對目前還未入住同心家園三期的購房人，該中心發現一起將處理一起。今年初，同心家園一期、二期11名住戶就因為這些原因被清退。

　　該負責人提醒同心家園三期的業主，購房人出租、出借、轉讓、合并或者改變住房使用性質的，且拒不改正，其住房也將由政府收購。

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