皇家花園業主鄭先生家里放水盆接樓上漏下的水。

　　吳先生家洗手間的隔板已被滴穿。

鄭先生家客廳頂部可清楚看到水珠　　

　　近段時間連續的強降雨天氣，讓不少新舊房子都出現漏水現象。尤其一些新建房屋，樓上未做好防水處理出現滲水，將樓下業主剛裝修好的吊頂損壞，引起雙方糾紛。而一些建造時間較早的老房屋，因年久失修，外墻出現裂縫導致逢雨必漏的情況也屢見報端。

　　房屋漏水之后，經常出現的狀況就是，開發商、物業和樓上業主相互推諉，而遭殃的樓下業主夾在中間無可奈何。有的業主耗不起時間，作為利益受損一方，反而不得不自掏腰包，懇求樓上業主或物業補漏。　　

　　樓下無奈欲自掏腰包

　　地點：鳳翔西路金城大廈

　　“我家屋頂滲水有好多年了，樓上和物業都說讓對方先修了，再看哪里漏才好分清責任，可他們兩方都拖著不修，我們被夾在中間，天天為這漏水鬧心。”家住海口市鳳翔西路金城大廈的業主吳先生說。

　　記者在吳先生家看到，吳先生家里的臥室、兩個衛生間和客廳的墻角都有滲水的痕跡。其中，臥室和衛生間的滲水情況最為嚴重。由于長期滲水，吳先生家里臥室的天花板遭到腐蝕，形成一根根白色竹筍般大小的水垢，很像巖洞里的鐘乳石。而其中一個衛生間的擋板，甚至早已被樓上漏下的水滴穿。

　　隨后，記者跟隨吳先生來到樓上房屋查看。“這里的顏色是深的，而且摳一塊水泥出來摸一摸也是濕的，這下面就是我家臥室屋頂滲水的位置，所以樓上肯定要承擔責任。”吳先生指著樓上房屋地板磚之間的裂縫說。

　　樓上業主是海南亞太通用航空有限公司，兩名工作人員告訴記者負責人何某不在，對吳先生反映的漏水問題，他們也無法回答。而當記者撥通樓上業主負責人何某的電話，表明身份欲詢問何某的看法時，對方卻立刻掛斷電話。

　　一開始，吳先生以為滲水只是因樓上漏水，可隨著房屋出現滲水的地方越來越多，加上金城大廈建造時間早，如今已是個舊小區，所以他認為除了樓上漏，房子的外墻可能也有裂縫導致滲水，而外墻漏水應該由物業負責。

　　物業負責人林主任表示，近期海口沒有頻繁下雨，吳先生的房子里卻依然有滲水的現象，所以他認為并非是房子的外墻有裂縫導致，而應該由吳先生樓上的業主負責。

　　最終，林主任與吳先生再次協商后表示，物業可以出錢將房子的外墻進行修補，但如果吳先生的房屋仍有滲水，滲水問題則應該由樓上業主承擔責任，并由樓上業主歸還物業修補外墻的費用。

　　對于物業提出的解決辦法，吳先生表示盡管他也覺得可行，但可能會遭到樓上業主的拒絕。“樓上拖了這么久，明知道漏水是他的責任，卻一直拖著不解決，實在不行我只能自己掏錢，求他讓我帶工人進去修補了。”

　　外墻滲漏能否申請公共維修基金？

　　吳先生認為，房子內部滲漏的部分應該由樓上業主承擔責任，但房子外墻出現滲漏的，則應該由物業承擔，或者使用公共維修基金來修補。

　　海口市建設工程質量安全監督站（以下簡稱質監站）負責人回應，房子內部出現滲漏的若協商不下，建議吳先生通過司法途徑解決。業主與物業約定的、且在公共維修基金保修范圍內的公共部分出現問題的，業主可申請公共維修基金來解決。

　　但在申請公共維修基金方面，海口市住建局物管處負責人則表示，使用住宅專項維修資金，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。“往往專項維修基金申請不下來，是被三分之二的業主書面同意比例給卡住了。”

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