六旬老人徐太婆的4本房產(chǎn)證和身份證都被女兒王女士悄悄拿走，女兒先后花錢請不同的人冒充母親，到公證處辦理委托公證，從銀行騙取貸款77萬元。徐太婆起訴成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局，確認過戶登記違法，并請求撤銷過戶登記。昨日，成都商報記者獲悉，一審法院審理判決房管局過戶登記違法，但因保護善意第三人不予撤銷。最近，成都市中院判決維持一審判決。

　　2011年4月18日，徐太婆家中突然來了兩名擔(dān)保公司的工作人員，說其女兒王女士向銀行貸款不還，擔(dān)保公司準(zhǔn)備執(zhí)行她的房子。“房產(chǎn)證一直在保險柜里放著，從來沒去過戶，更沒辦過貸款。”徐太婆當(dāng)時就蒙了，但后來對方告訴她，“房產(chǎn)證幾年前就被王女士拿到擔(dān)保公司抵押了，保險柜中的房產(chǎn)證是假的”。

　　隨后，徐太婆報警。而前幾天，王女士已經(jīng)不知去向。

　　據(jù)徐太婆介紹，這4套房屋是1997年拆遷時獲得的補償房，其中1套是自己湊錢從親戚家買過來的。在這之前，自己一直靠務(wù)農(nóng)和蹬三輪車做點小生意為生，拿到房屋后，她將房屋簡裝后出租，靠租金維持生活。她的女兒王女士1974年出生，從小有癲癇病，初中沒畢業(yè)就輟學(xué)了，后到處打零工。成年后和出租司機王師傅結(jié)婚，并生有兩個兒子，后來離了婚。

　　目前公安機關(guān)已經(jīng)立案偵查，王女士作為犯罪嫌疑人被網(wǎng)上追逃。據(jù)徐太婆的代理律師分析，王女士目前涉嫌盜竊和偽造國家印章等多個犯罪。

　　調(diào)查顯示，徐太婆位于成華區(qū)西林小區(qū)的4套房屋，在2005年~2009年被其女兒抵押給銀行以取得貸款。

　　她這樣一步一步把親媽的房子盜走

　　房產(chǎn)過戶需要的證明她都辦到了

　　找假媽、辦假證 辦到了真公證

　　2005年8月24日，王女士找人假冒徐太婆。不久，“徐太婆”和王女士向市房管局提交了身份證、房屋所有權(quán)證、房屋買賣合同、房屋買賣過戶申請等資料，申請辦理過戶登記，市房管局將該房屋過戶登記給了王女士。兩個多月后，王女士又將該房屋“轉(zhuǎn)賣”給了陳秀蓉，并辦理過戶登記，陳秀蓉向交行成華支行辦理按揭貸款12萬元，并將該房屋抵押給了交行成華支行。

　　幾年之后，成都市房管局要求委托房屋變更登記需要辦理公證。2009年6月，王女士用假證換出了徐太婆的3本真房產(chǎn)證，同時偷來了徐太婆的第一代身份證。手續(xù)準(zhǔn)備齊全后，再找來一個和親媽長相近似的“假媽”，用真媽的身份信息加假媽的照片辦了一張假身份證。一切準(zhǔn)備就緒后，王女士帶著假媽到蜀都公證處辦理了委托公證，公證“徐太婆委托鄺莉群將自己名下的2套房屋賣給女兒王女士，并全權(quán)辦理房屋過戶等一切手續(xù)”。

　　公證處辦理委托公證后，王女士于2009年6月29日和7月8日先后取得母親名下的2套房屋產(chǎn)權(quán)，隨后向中行和農(nóng)行辦理按揭貸款，共計貸款41萬。

　　徐太婆的最后一套房子在一個月后的7月28日，被王女士用同樣的手法盜走，最終“賣”給了劉志彪，2010年9月28日，以劉的名義從交行按揭貸款24萬。

　　靠“假媽假證”盜走的房能物歸原主么

　　法院：所依據(jù)事實不具真實性，轉(zhuǎn)移登記行為違法

　　徐太婆向法院起訴成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局，請求確認過戶登記違法，并撤銷過戶登記。

　　一審法院審理認為，市房管局審查程序合法，審查行為并無不當(dāng)。市房管局基于對公證書合法性有效性的信任，確認徐太婆身份以及委托事實，應(yīng)視為市房管局已經(jīng)盡到了審慎合理的審核義務(wù)。但由于作出轉(zhuǎn)移登記具體行政行為所依據(jù)的事實不具有真實性（即申請人不具有真實性），故房屋轉(zhuǎn)移登記結(jié)果錯誤。

　　但第三人取得房產(chǎn)證后，將房屋產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，抵押權(quán)人是受法律保護的善意第三人。根據(jù)相關(guān)司法解釋之規(guī)定，一審法院最終判決，確認市房管局的轉(zhuǎn)移登記行為違法，駁回徐太婆的其他訴訟請求。

　　徐太婆不服提起上訴，成都市中院經(jīng)二審審理后判決，維持一審判決。

　　被假證明騙過的三方是否需要擔(dān)責(zé)

　　公證處

　　已盡合理審查義務(wù)

　　昨日下午，成都商報記者采訪了蜀都公證處相關(guān)負責(zé)人楊德惠。據(jù)楊德惠回憶，事發(fā)時，冒充委托人的申請人提交的是一代身份證，而一代身份證的防偽技術(shù)低，只有身份證上的熒光字母可以識別，憑肉眼很難識別出真假。而申請人提交的假身份證上的照片是在場人假徐太婆的，公證員在無法識別身份證真?zhèn)蔚那闆r下，無法識別委托人的真?zhèn)巍?/p>

　　楊德惠還表示，公證機關(guān)是否擔(dān)責(zé)，取決于自己是否盡到了合理審查義務(wù)。在本案中，蜀都公證處在當(dāng)時的技術(shù)條件下，已經(jīng)窮盡了相關(guān)的審查手段，已經(jīng)盡到了合理審查義務(wù)。按照法律的規(guī)定，盡到合理審查義務(wù)的公證機構(gòu)無須擔(dān)責(zé)。

　　房管局

　　程序合法，審查行為并無不當(dāng)

　　一審法院審理認為，市房管局審查程序合法，審查行為并無不當(dāng)。市房管局基于對該公證書合法性有效性的信任，確認徐太婆身份以及委托事實，應(yīng)視為已盡到審慎合理的審核義務(wù)。

　　銀行

　　善意取得房屋，受法律保護

　　一審法院指出，在此四個案件中，第三人在取得房產(chǎn)證后，因貸款的需要將該房屋抵押給了包括農(nóng)行青羊支行、中行青羊支行等在內(nèi)的貸款銀行，銀行行依法取得了該房屋的抵押權(quán)。抵押權(quán)作為其他物權(quán)適用善意取得，貸款銀行善意取得訴爭房屋的不動產(chǎn)抵押權(quán)應(yīng)當(dāng)受到法律保護。

　　房子要不回來，受害人該怎么挽回損失

　　可用部分房產(chǎn)抵債 再請求變更過戶登記

　　“雖然行政訴訟沒能直接撤銷違法登記，但兩級法院確認了登記違法這一事實。”徐太婆的律師蔣健稱，下一步會通過民事訴訟，向包括公證處在內(nèi)的、這一系列過程中存在過錯的主體主張民事責(zé)任，“也不排除通過行政救濟途徑，申請相應(yīng)賠償。”

　　對徐太婆的遭遇，有律師提出建議，建議房屋的真正所有權(quán)人徐太婆可以拿出部分房產(chǎn)來代為清償銀行債務(wù)，從而解除抵押登記，隨后在房屋產(chǎn)權(quán)處于沒有瑕疵的干凈狀態(tài)時，再請求房管局變更過戶登記，將房屋產(chǎn)權(quán)拿到手后，向相關(guān)責(zé)任人和單位要求賠償。

　　新進展

　　2000條咨詢已提交

　　微信群公布相關(guān)回復(fù)

　　想離婚？得先補辦結(jié)婚證證明你們是夫妻；想繼承遺產(chǎn)？得先證明你媽是你媽……5月13日起，由成都商報發(fā)起建立的“破解證明之難”微信群，與大家一起分享了許多“證明的煩惱”，同時還開通熱線86613333-1，收集講述了許多讀者的奇葩證明經(jīng)歷。來自政府部門、事業(yè)單位、律政行業(yè)等多個領(lǐng)域的專家也匯聚一堂，一起就“證明的煩惱”出謀劃策。

　　截至5月18日18時，成都商報的8個“破解證明之難”微信群及微博、熱線等渠道共收集到讀者的2000多條咨詢信息，涉及戶籍、社保、房產(chǎn)、計劃生育等多方面問題。同時，自5月14日起，成都商報還聯(lián)合成都市政務(wù)服務(wù)中心開展“破解證明之難”活動，旨在進一步緩解市民辦證難、辦事難。2000多條讀者咨詢疑問，將全部提交成都政務(wù)中心，本周內(nèi)分發(fā)至各相關(guān)部門。相關(guān)回復(fù)將在微信群中予以公布，敬請讀者關(guān)注。

　　有回應(yīng)

　　省司法廳：

　　辦律師執(zhí)業(yè)證

　　無需公證“無犯罪記錄證明”

　　日前，成都市政協(xié)常委，四川廣力律師事務(wù)所主任蒲虎律師介紹，律師行業(yè)同樣存在“不必要的證明和手續(xù)”。目前，他已向市政協(xié)提交了“關(guān)于辦理律師執(zhí)業(yè)證取消無犯罪記錄證明的建議”（成都商報昨日報道）。蒲虎表示，辦理律師執(zhí)業(yè)證需要無犯罪記錄證明的規(guī)定，使申請人須先回到戶口所在地辦理戶口所在轄區(qū)內(nèi)無犯罪記錄證明，再到經(jīng)授權(quán)的公證處辦理全國范圍內(nèi)無犯罪記錄的公證書，而此項公證只是口頭詢問有無犯罪，申請人個人書寫一份承諾后，公證機關(guān)即為其開具證明，并無實際證明行為，因此并不能起到實際證明意義。

　　昨日，四川省司法廳法制處（行政審批處）副處長陳梅回應(yīng)成都商報記者，對無犯罪記錄證明進行的公證其實是不需要的，我們要求申請人出具公安網(wǎng)聯(lián)網(wǎng)查詢后的信息，而不是單個轄區(qū)里的。

　　那么有沒有可能把申請人提交“無犯罪記錄證明”的方式，轉(zhuǎn)變?yōu)橛伤暾埖膯挝缓凸猜?lián)網(wǎng)進行查詢審核？陳梅回答，目前是做不到的。因為，這需要我們和公安信息網(wǎng)聯(lián)網(wǎng)，搭建一個平臺。

　　問答錄

　　身份信息不符，辦不了銀行卡

　　@劉女士：我現(xiàn)在叫劉雪，曾用名字“劉蕓秀”辦理一代身份證及銀行卡，而戶口簿上的曾用名卻是“劉云秀”，可能是戶口遷移時出了錯。現(xiàn)在需要辦理該銀行的工資卡，就得先把之前的信息進行更改，銀行以原身份證姓名與戶口信息上的曾用名不符為由，不給辦理怎么辦？戶口簿上的“曾用名”能不能改呢？

　　@公安部門：可以與相關(guān)銀行進行協(xié)調(diào)，用之前辦卡的身份證將原有銀行卡注銷，再用新身份證辦理新的銀行卡。如果是戶口簿“曾用名”欄錄入錯誤需要更改，可以通過各部門的檔案調(diào)查，查到錯誤是在哪一步發(fā)生的，并到相應(yīng)部門進行更正，由于戶口發(fā)生過遷移，此過程會較為繁瑣，難以核實。警方提醒，盡量不要使用有效身份證之外的名字或者曾用名進行活動，以免添加不必要的麻煩。最后，發(fā)現(xiàn)身份信息有誤時，越早勘誤越好。

　　@劉女士：昨日中午，辦了一年沒辦下來的工資卡，終于辦下來了，感謝！

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