深圳首推只租不售住宅用地

　　物業只租不售 開發商須自持70年

　　深圳市土地房產交易中心昨日發布公告，公開掛牌出讓龍華A811-0323宗地。這是深圳首次采用住房全年期(70年)只租不售的辦法以掛牌方式出讓居住用地，也是今年深圳首塊宅地出讓。

　　深圳此次宅地拍讓將條件門檻直接提高到要求開發商只租不售——“100%自持”。深圳市規土委有關負責人介紹，此次用地出讓，拉開了深圳以住房租賃方式招拍掛出讓居住用地的序幕。

　　合同租賃周期不超20年

　　記者了解到，該地塊起始價7.77億元，最高限價10.1億元。地塊位置在深圳龍華區民寶路與騰龍路交匯處，與騰龍路一路之隔的就是龍華目前二手均價9萬元/每平方米左右的豪宅。相比前期出讓的居住用地，深圳此次醞釀推出的居住用地，在住房用途、人才住房占比及競價方式等多個方面都有創新變化。

　　項目建成后，宗地內租賃住房和商業用房在出讓年期內須全年期(70年)自持，限整體登記，不得銷售、轉讓，這是此次出讓居住用地最突出的一個特點。該項目竣工驗收后方可租賃，須優先租賃給在深圳市龍華區工作的人員。每次簽訂房產租賃合同的租期最長不得超過20年。開發商自持的租賃住房應當提供滿足市場需求的裝修，且租賃合同應當約定承租人不得轉租。

　　須配建不少于30%的人才房

　　為落實深圳人才優先發展戰略，宗地須配建27060平方米(總建筑面積的30%)的人才住房，最終配建的人才住房面積根據競價情況得出，并與租賃住房面積聯動調整，人才住房面積增加的，租賃住房面積將隨之減少。人才住房由競得人建成后產權無償歸政府，由深圳市人才安居集團有限公司代表市政府接收、運營和監管。

　　觀察：為保障房供應開道

　　土地競拍時，當報價達到最高限價時不再熔斷，然后競報自持商業或住宅面積，這是土拍市場較早期出現的“競自持”方式，在不少城市都有跟進。伴隨著“競自持”方式逐漸大行其道，土拍市場開始升級出現直接要求開發商“100%自持”。

　　2016年12月1日，北京市國土局官網公開的信息顯示，萬科以50億元獨得海淀區西北旺鎮18號地；萬科住總聯合體以59億元競得海淀區西北旺鎮19號地；中鐵以36.75億元競得大興黃村地塊。值得關注的是，這3宗地的附加條件均為企業自持商品住房面積為該宗地居住用途建筑面積的100%，自持年限為70年。

　　就在昨日，廣州首宗全自持租賃住宅用地入市，為黃埔開發區KXC-K1-9地塊，經過6輪爭奪，直接觸碰最高限制價21967.5萬元，現場停止競價，本月16號轉入搖號確定最后競買人。

　　深圳房地產研究中心高級研究員李宇嘉博士介紹，只租不售的租賃用地出讓方式，在深圳的開啟目前來說相對晚點。李宇嘉認為，采取這種拍地方式的一個很重要的原因就是為保障房供應開道，這也是為了貫徹樓市未來發展租售并舉的長效機制。