差別化操作已貫徹

　　個別銀行日限房貸額度

　　一家股份制銀行按揭部負責人告訴記者，在部分一線城市，有的大型商業銀行的確有二套及以上房首付比例提高到50%~60%的情況，特別是四大行中的中行和建行，如果客戶資質不是特別好，首付比例就會被要求提高，利率也不再下浮。

　　“有一部分銀行的確已經提高二套房首付比例，但不是全部銀行都這么操作。”上述負責人稱，在該股份制銀行，大部分客戶仍能以二套房貸首付比例40%的政策拿到房貸。

　　一城商行負責人也表示，目前該行整體房貸政策與之前監管部門要求完全一樣，利率7折優惠、首付比例30%的政策仍存在，但必須是首套房且為優質客戶，只是原來“首套房按揭貸款還清，二套房視同首套房”政策取消了，二套及以上房首付比例仍為40%。但他透露，該行房貸已有規模控制，總行每日限定房貸額度，不得超標。

　　2008年10月，為提振樓市，央行出臺了房貸優惠政策，即首套房及視同首套房條件的住房按揭可享受最低7折優惠利率，首付比例不低于20%。而對已利用貸款購買住房又申請購買第二套以上住房的家庭，貸款首付比例不低于40%，貸款利率嚴格按照風險定價。

　　而進入2009年下半年，隨著信貸的狂飆突進，監管部門不斷提示按揭貸款風險，房貸優惠政策不斷收緊。到今年年初，隨著房價一路走高，為了抑制投資投機性購房需求，有關監管部門強化差別化房貸政策的消息不斷傳出。

　　監管部門此前曾在一次會議上警示銀行，在難以判斷風險的情況下，應大幅度提高三套以上個人按揭貸款的首付和利率要求。

　　“按照目前的房價走勢，三套房房貸收緊的預期越來越高，但目前監管部門并未有硬性規定出臺。”上述股份制銀行有關負責人表示，監管部門對房貸業務的監管相當嚴格，抽查中被發現二套及以上房按揭貸款按照首套房優惠政策操作的銀行，會被監管部門警告。

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