一些中介瞄準了租賃合同買賣。

　　深圳中小學近日已開始接受學位申請，為了讓孩子能讀上心儀的學校，家長們絞盡腦汁各出奇招，一些房屋中介公司也瞄上了這個“商機”，推出學位房租賃合同買賣，價格高達七八千元，仍受到不少家長的青睞。教育部門人士對此表示，一旦發現申請學位提供虛假證明材料，將勸回本籍就讀，甚至會影響孩子的正常入學。

　　購買租賃合同申請學位

　　“戶籍所在片區的小學興辦不久，去年隔壁鄰居的小孩，用從中介購買的房屋租賃合同，輕松申請到了附近重點小學的學位，這個辦法靠譜嗎？”近日，在一個兒童教育論壇，關于購買租賃合同申請學位的帖子非常火爆，一些家長還現身說法，例舉了身邊不少親戚朋友往年成功申請到學位的經歷。

　　記者調查采訪時發現，在中介市場簽訂假合同申請學位的情況如今并不少見，特別是學位較好的片區，需求比較旺盛。記者在多個房屋中介公司詢問時，對方均表示可以提供房屋租賃合同買賣。在網上進行搜索，打著“代辦租賃合同”、“出租學位”名號招攬客源的也大有人在。

　　據了解，今年我市各區招生辦法雖不盡相同，大多采取了積分入學的辦法。但對于本市戶籍或暫住人口子女，只要提供有效的租房合同登記、納稅的《房屋租賃管理費》發票等備案材料，均可以申請租房地段的學位。

　　租賃合同價格不菲

　　昨日(2日)下午，記者在蓮花北小區一家地產公司咨詢時，一名中介工作人員表示，每年都有不少家長前來購買租賃合同，因今年讀書的孩子多，價格已經漲了不少，“業主一般收費4000元左右，中介公司的費用是1500元，此外租賃合同要在房屋租賃管理所登記備案，需要繳納1000多元的稅費，一共大約6500元。”據該名工作人員介紹，如今一些業主因暫時用不著學位，每年出租出去都能得到一筆錢，非常劃算，目前在他們這里登記的業主有不少。

　　通過網絡搜索，記者與一位自稱專業辦理“學位租賃”的何女士取得了聯系，她聲稱自己從事這個行業已經多年，可辦理全市多個學校地段的租賃合同。“別的中介只負責給你辦理合同，對學位情況一點不了解，在這方面我非常專業，保證你能申請到學位。”何女士還向記者舉例說明，“很多家長辦理蓮花小學的租賃合同，價格高達8500元，但因學位緊張很難申請成功，附近的天健小學辦個合同只要6500元，學校不錯，學位也能保證。”

　　簽訂租賃合同就能保證有學位嗎？在記者調查采訪中，多家中介公司的工作人員均坦言，只能說可以申請學位，具體還要看當年學校的生源情況。未申請成功的，業主也不會退回錢款，只能家長自己承擔。

　　提供虛假材料后果自負

　　廣和律師事務所的寧崛律師表示，當事雙方明知簽訂的租賃合同無須履行，只是為了另作他用，從法律層面來說，有租賃合同無租賃實質，這是一種虛假行為，合同也屬于“假合同”。一旦發生糾紛，當事雙方有可能要承擔相應的法律責任。

　　對于這種購買假租賃合同的行為，教育部門工作人員表示，對于提供虛假證明材料的深戶學生，一旦發現，將勸回本籍就讀，若因此錯過學位分配，將不保證就近入學。暫住人口子女不符合就讀條件，或者提供虛假證明材料的，將不接納在深圳就讀。如果出現適齡兒童及其父母的戶籍地址與現在的實際住址不一的情況，以現住址為所屬招生地段。如果不按規定申請學位和報到注冊，有可能會影響孩子正常入學。(記者肖雄鵬 文/圖)

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