英投資移民新細則有兩點新變化

日前，英國內政部召開內部會議宣布，從2015年4月6日起，英國投資移民實施新的操作細則，具體變化有以下兩點：第一是申請人在遞交英國投資移民申請前必須在英國境內的金融機構開設投資賬戶，并提供相關證明文件。原要求是申請人獲批簽證登陸英國后才開設賬戶；第二是英國內政部將會抽查已獲得移民簽證的申請人，要求提供完成投資的證明文件，或面談以了解申請人是否符合簽證要求。

廣州日報訊(記者鄧仲謀)據介紹，去年10月16日英國內政部出臺了最新的移民修改法案，英國投資移民T1(Investor)簽證投資額從100萬英鎊上升至200萬英鎊，已從去年11月6日開始實施。

去年11月的移民修改法案，主要有四點變化內容：第一是投資金額由100萬英鎊調整至200萬英鎊；第二是不再接受通過銀行或融資機構貸款所得的資金進行投資；第三是200萬英鎊的投資款只能購買國債、英國上市股票或者英國注冊公司股票，不再接受其他形式(例如房產或存款)的投資；第四是投資產品可以轉換。

繼去年推出上述移民修改法案帶來了四點變化后，今年再推出操作細則，又增加了兩點變化。這“一變再變”的背后，原因何在？景鴻移民專家分析，相隔半年，今年英國內政部再次出手對投資移民條例進行修改，調整的細則實質上是進一步加強了對投資者在英國當地進行切實投資的監管，以保障政府發放出去的簽證都是“物有所值”，能夠為當地的經濟起到促進作用。

專家提醒，目前，申請人在遞交申請時無須提交英國金融機構的開戶文件，申請審批時間約3~4周左右。4月6日實施新政后，由于要求在申請時一并提交英國金融機構的開戶文件，而相關機構需要審核申請人的資產才能予以開戶，故申請時間將比目前增多1~3個月。建議申請人提前咨詢專業的移民公司，以便爭取最佳的申請時機。

不能購房移民 轉而“以房養學”

案例

先賺大學學費 再賺房產升值

鴻海資本國際董事總經理麥先生Eugene，早年被家人送到英國留學(課程)[微博]。當時年僅12歲的他，在英國一待就是十二年。當時的學校并沒有足夠的宿舍提供給學生，也就是說，學校附近的公寓，必定是有足夠的租賃群體和投資價值的。Eugene的父母也覺察到了這一點，于是他們就在Eugene進大學的前幾年在英國倫敦買下了公寓，通過出租所得的回報解決兒子讀大學的學雜費；而當年購買的房子價值12萬英鎊，在Eugene畢業回國后將該物業出售，當時售價達42萬英鎊。

2014年11月6日實施的移民修改法案規定，英國投資移民不再接受其他形式(例如房產或存款)的投資，通過購房來移民的路線被堵死。記者從地產公司了解到，目前，國內投資者在英國買房多走“以房養學”路線。

新觀念：以房租補貼學費

根據匯豐銀行2014年海外留學報告，父母計劃分配高達43%的資金用于子女的教育相關開支和計劃。如何善用這筆資金是每個家長[微博]最關心的問題，“以房養學”應運而生。據了解，“以房養學”是近年來興起的留學投資新概念，也就是家長在孩子的海外留學地購置房產，通過房產的自我升值以及租金回報來補貼孩子留學海外所花的費用。

景博行房地產公司海外房產部運營總監Alex認為，“以房養學”是一個值得推薦的教育投資方案。以英國為例，投資英國房地產“以房養學”有以下優勢：一是直接解決匯率波動問題，現在買房等于把匯率鎖定在今天的水平，五年后無論匯率升或跌，物業的租金都是按英鎊來計算，同樣可以抵消學費；二是英國的房價和租金升幅都超過學費通脹，“以房養學”可以抵消未來學費的升幅。Alex表示，在“以房養學”方面，一些具有遠見的家長們已經收獲頗豐，他們通過提前購置物業所得的租金已經收回了孩子的留學成本，而且物業的升值也讓家長們覺得物超所值。

置業提醒：忌“隔山買牛”

如何通過購買房產，達到“以房養學”的目的？Alex認為，國內人士在購置海外房產時往往有一種“隔山買牛”的感覺，因此投資人士需要考量的因素就會更多。

他支招說，投資者首先要挑選一個在教育方面形成產業鏈的國家是前提。而在房產方面則要選擇一個背景良好、沒有爛尾項目的發展商是重點。同時發展商配有專業的管理機構負責日常運營就會省去投資人士在打理方面的麻煩。假如項目能同時滿足市中心和靠近學區就是更佳選擇。其次，在國外購房，投資人士在法律方面也要格外認真了解，涉及的物業稅費和日常維護、支出費用等要計算清楚。以英國為例，英國“以房養學”比較好的城市是倫敦和曼徹斯特。從房價來看，倫敦的房價較高，曼徹斯特的房價只有倫敦的五分之一，且有中國留學生接近3萬人，比較適合“以房養學”。